最終更新日 2024年10月30日 by jssjss
全保連は、住宅を借りるときに家賃保証を行う会社となっており、基本的には借主が様々な事情で家賃を家主に支払うことができなくなった場合、借主に代わってその家賃を支払うための保障制度を行っている会社です。
これは一般的には家賃保証制度と呼ばれており、様々な面で借主と家主の両方にメリットをもたらすものとなっていますが、このサービスを提供している会社となっているのが特徴です。
家賃保証制度が生まれた背景
一般的に住宅を賃貸する場合には、本人のほかに家賃の支払いを保証してくれる連帯保証人をつけることになっています。
しかし最近では様々なトラブルも多く、実際には連帯保証人に支払い能力がなくなってしまうことも多いため、この場合には家主が必要な費用を回収することができません。
家主は住宅を維持するために様々な費用を支払っていることが多く、家賃等の支払いがないとその物件の維持ができなくなってしまうことも多いものです。
そのため、このようなトラブルを避けるために家賃保証制度が生まれ、これを提供する全保連の存在が広く多くの人に知られるようになりました。
一般的にこの制度は家主にとって非常にメリットのある制度と考えられていることが多く、実際に過去であれば支払いをすることができなくなった場合には一定期間の猶予をすることが多くなっていましたが、現在ではキャッシュフローが非常に厳しいのが一般的であり、その支払いが滞った場合の損害は非常に大きくなってしまうことが少なくありません。
また、悪質な借主も非常に目立っており、家賃の支払いを踏み倒して逃げてしまうなどといったケースも非常に増えていることから家賃保証制度は非常に有効なものとなっています。
家賃保証制度を利用することが契約の条件のケースも多い
近年では、初めから連帯保証人をつけるのではなく、家賃保証制度を利用することが契約の条件と設定されることも少なくありません。
そのため、この制度はあくまでも家主に非常に有利な制度であり、借主が保証料を支払わなければならないケースが多いことから借主にとってはデメリットの多い制度と誤解されていることも多いものです。
しかし自らが家賃の支払いをすることができなくなってしまった場合、その代わりに家主に対して支払いを行ってくれる制度は借主にとっても非常に有効なものであり、効果的にその関係を維持するためにも非常にメリットのあるものです。
また様々な費用を肩代わりしてくれるといったメリットもあるため、借主もその利用の仕方によってはメリットが大きい制度となっています。
全保連は基本的にこの家賃保証制度を提供する会社としてよく知られていますが、サービスの提供内容は家賃だけではありません。
実際にはこれに付帯する様々な料金もサービスの提供範囲となっており、アパートやマンションに発生する共益費や管理費のほか、駐車場料金や契約更新の際の更新料なども一時的に肩代わりをしてくれるものとなっています。
店舗にも様々な補償制度を設けている
また家主が新たな入居者を向かい入れる際に行わなければならない鍵交換や畳の表替え、もしくはハウスクリーニングの費用なども一時的に負担するサービスを提供しているため、家主にとっても非常に効果的に利用することができるサービスが多いのが特徴です。
さらに全保連では住居だけでなく店舗にも様々な補償制度を設けているほか、駐車場経営を行っている人にとっても非常に利用しやすい補償制度を提供しているのが特徴となっています。
店舗や事務所の場合には住居とは異なり頻繁に借主が入れ替わることが多く、その家賃の回収も決して簡単なものではありません。
さらに金額が大きいこともありリスクが高いと考えられる面もありますが、このような種類の賃貸物件にも様々なサービスが適用されるものとなっており、安心してこれらの物件の賃貸を行うことができるようになっているのが特徴です。
また駐車場の場合でも同じようにサービスが提供されるので、安心して利用ができます。
一般的にはなかなか借りることができない物件でも借りることができる
住宅の賃貸を行っている場合には、様々なリスクが伴うことも少なくありません。
良心的な入居者であっても、様々なトラブルにより一時的に家賃の支払いができなくなってしまったり、その他の費用の支払いを行えなくなってしまうことが多いものです。
このような時に家賃保証制度を利用しておくとスムーズに手続きを行うことができるほか、一般的にはなかなか借りることができない物件でも借りることができると言うメリットがあるので、選択肢が広がります。
従来は連帯保証人の経済力などを十分に考慮した上で契約を結ばなければいけない面もありましたが、家賃保証制度を利用することで安心して借りることができるのが大きなメリットとなります。
全保連は家主にとって非常に魅力的なサービスと捉えられることが多いのですが、実際には借主にとっても様々なメリットがあり、自分が住みたい物件に住むことができる可能性を広げるものとなっているのも特徴です。
まとめ
全保連は家主にとっても借主にとっても様々な選択肢を広げるサービスを提供している会社となっており、安心して利用することができる会社となっています。
出典：全保連 烏川代表