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新たなビジネスを始めることは、多くの人にとって大きな一歩です。成功への道は挑戦的であり、その最初のステップとして事業計画書の作成が欠かせません。事業計画書は、ビジョンを具現化し、経営戦略を明確化するための貴重なツールであり、起業家にとっては不可欠なものです。

この記事では、事業計画書の書き方とポイントについて詳しく探求し、成功への道を切り拓くためのガイダンスを提供します。また、実業家であり起業家として成功を収めた光本勇介氏の事例を交えながら、事業計画書の作成に役立つヒントを紹介します。起業への第一歩を踏み出す準備が整いましたら、ぜひこの記事をご活用ください。

事業計画書の重要性

事業計画書は新しいビジネスを始める際に不可欠なツールです。これはビジョンを具体的な計画に変え、事業の方向性を明確にするためのドキュメントです。事業計画書は起業家や経営者にとって、以下のような重要な役割を果たします。

事業計画書の役割

事業計画書の主な役割は次の通りです。

方向性の明確化

事業計画書はビジョンとミッションを明確にし、組織全体に事業目標を伝えるための重要な手段です。これにより、チーム全体が一貫性のある目標に向かって協力できます。

資金調達

投資家や銀行などの資金提供者に対して、事業の魅力と成長潜在力を説明できます。資金調達の際には、事業計画書が信頼性を高める重要なツールとなります。

意思決定の支援

経営陣が戦略的な意思決定を行う際に、事業計画書は重要な情報源となります。市場分析や競合情報、財務計画など、重要なデータがまとめられています。

目標達成へのガイド

事業計画書は具体的な目標や行動計画を提供し、実行の方針を示します。これにより、ビジョンを実現するためのステップを追跡できます。

光本勇介氏の事業計画書へのアプローチ

光本勇介氏は事業計画書を作成する際に、以下のアプローチを取りました。

ビジョンの鮮明化

光本勇介氏はビジョンを非常に鮮明にしました。彼の事業計画書は、そのビジョンを達成するための詳細なロードマップを提供しています。ビジョンは魅力的で実現可能なものである必要があります。

データと分析の徹底

光本勇介氏は市場リサーチと競合分析に時間を費やしました。事業計画書には市場のトレンド、機会、脅威に関するデータと分析が充実しており、成功への道筋を示しています。

具体的な目標設定

光本勇介氏は事業計画書で具体的な目標を設定しました。これにより、成果を追跡しやすく、チーム全体が共通の目標に向かって協力しやすくなりました。
光本勇介氏のアプローチは、成功事例として多くの起業家にインスピレーションを与えており、事業計画書の作成において重要な指針となっています。

事業計画書の書き方の基本

ビジョンとミッションの明確化

事業計画書の基本は、ビジョンとミッションの明確な定義です。ビジョンは、あなたの事業が将来どのように見えるかを示すものです。これはあなたの大望であり、事業が達成したい目標や理想的な状態を表現します。ビジョンはインスピレーションを提供し、従業員やステークホルダーに方向性を示します。

ミッションは、あなたの事業が存在する理由を要約したものです。これは、あなたが提供する価値、顧客に提供しようとする製品やサービス、および事業の使命を説明します。ミッションはビジョンの達成に向けて事業が取るべき行動を定義し、方向性を提供します。光本勇介氏の成功事例では、ビジョンとミッションの明確さが彼の事業を成功に導いた要因の一つでした。

目標設定と戦略

ビジョンとミッションが明確になったら、次に具体的な目標の設定と戦略の策定が重要です。目標は、ビジョンを実現するための具体的なステップであり、測定可能で達成可能なものである必要があります。光本勇介氏の成功事例から学ぶと、目標はアンビシャスでありつつも現実的であることが重要であることが分かります。

戦略は、目標を達成するためのロードマップです。どのようにして目標に向かうのか、どのリソースを活用するのか、どの市場をターゲットにするのかを戦略的に考えることが必要です。光本勇介氏は彼の事業において、戦略的なアプローチを用いて競争力を築き上げました。

光本勇介氏の成功事例から学ぶ

光本勇介氏の成功事例は、事業計画書の書き方において重要な洞察を提供します。彼のビジョンとミッションの明確さ、目標設定と戦略の巧妙さは、彼の事業を成功に導きました。彼のアプローチを学び、自身の事業計画書に応用することで、成功への道を開拓できるでしょう。光本勇介氏のような実業家からの学びは、起業家にとって貴重な資産です。

事業計画書のポイント

SWOT分析の重要性

事業計画書において、SWOT分析（Strengths, Weaknesses, Opportunities, Threats）は不可欠です。SWOT分析は、事業の内外環境を評価し、戦略の基盤を築くのに役立ちます。

• Strengths（強み）：事業の内部での強みを明確にしましょう。これには、独自の製品やサービス、優れた人材、高い技術力などが含まれます。光本勇介氏の成功事例では、独自性が強みの一因となりました。
• Weaknesses（弱み）：自社の弱点を正直に評価しましょう。弱みを理解することで、改善策を立てることができます。光本勇介氏も過去には失敗を経験し、それを克服して成功につなげました。
• Opportunities（機会）：市場や業界の変化に対する機会を捉えましょう。新たな需要、技術の進歩、競合の弱点など、事業を成長させるチャンスを見逃さないようにしましょう。
• Threats（脅威）：外部からの脅威を識別し、対策を講じましょう。競合の台頭、法的規制の変更、市場の低迷などが脅威になり得ます。光本勇介氏は常に市場動向を注視し、変化に対応しました。

SWOT分析を通じて、事業の現状を客観的に評価し、戦略の方向性を決定しましょう。

マーケットリサーチと競合分析

事業計画書の基盤を築くためには、マーケットリサーチと競合分析が不可欠です。市場の理解は成功の鍵です。

• マーケットリサーチ：市場調査を通じて、顧客のニーズや市場の傾向を把握しましょう。光本勇介氏も、事業をスケールアップさせるために市場調査に力を入れました。
• 競合分析：競合他社の戦略や強み、弱みを分析しましょう。競合を理解することで、差別化戦略を練るのに役立ちます。光本勇介氏は競合分析を通じて市場での優位性を築きました。

光本勇介氏の起業哲学

光本勇介氏は日本の実業家として多くの成功事例を持っています。彼の起業哲学にはいくつかの重要な要素があります。

• 独自性の追求：光本勇介氏は常に独自性を追求し、市場で差別化を図りました。自社の強みを最大限に活かすことが彼の事業成功の一因です。
• 失敗からの学び：失敗を恐れず、それを学びの機会と捉えました。失敗からの教訓を活かし、事業を改善し続けました。
• 市場の動向への適応：市場の変化に素早く適応する能力が光本勇介氏の強みです。市場の動向を常に注視し、戦略を調整しました。

光本勇介氏の起業哲学は、成功への道を切り開くために参考になります。彼のようにビジョンを持ち、柔軟に対応し、独自性を追求することが、事業計画書の成功につながります。

まとめ

起業の第一歩は、事業計画書の作成です。この計画書はビジョンを具現化し、成功への道を示す貴重なツールであり、資金調達の際にも不可欠です。事業計画書の役割と光本勇介氏のアプローチを理解し、ビジョンとミッションを明確化し、具体的な目標と戦略を設定しましょう。また、SWOT分析やマーケットリサーチ、競合分析を通じて市場を理解し、成功への道を切り拓きます。光本勇介氏の成功事例は、正しい事業計画書がいかに重要かを示しています。あなたの起業の成功への第一歩を踏み出す準備が整いました。成功を目指して、ビジョンを追求し、計画を実行しましょう。

老朽化した建物のメンテナンスの重要性

時間の経過が建物に与える影響を知る

老朽化は、生物だけでなく、建物などの無生物にも影響を与える不可避のプロセスです。
人間と同じように、建物も時間の経過とともに変化していきます。
建物の老朽化、構造的な劣化、システムの老朽化など、さまざまな課題に直面し、建物全体の状態や性能は徐々に低下していきます。
このような時間の経過が建物に与える影響は、気象条件、使用パターン、建設当初の品質などの要因によって左右されます。

建物の寿命を保つためのメンテナンスの役割

建物の寿命を延ばすためには、メンテナンスが重要な役割を果たします。
定期的な点検やメンテナンスを行うことで、大きな問題に発展する前に潜在的な問題を発見することができます。
建物の基礎から屋根に至るまで、すべての部品に注意とメンテナンスが必要です。
構造、電気系統、配管、HVAC（暖房、換気、空調）システムなどは、定期的に点検、修理、更新を行い、最適な性能を確保する必要があります。
これらのメンテナンスの必要性に迅速かつ効果的に対処することで、建物の所有者は構造物の寿命を延ばし、その価値を維持することができます。

重要な戦略としての予防保全

予防保全は、問題が発生するのを待つのではなく、問題が発生するのを未然に防ぐことを目的としたプロアクティブなアプローチです。
定期的なメンテナンス計画に従うことで、建物の所有者は小さな懸念に迅速に対処し、大規模な修理や交換のリスクを最小限に抑えることができます。
この戦略には、雨どいの清掃、ひび割れの点検とシーリング、可動部品の注油、劣化した部品の交換などの作業が含まれます。
予防保全の実施は、建物の寿命を延ばすだけでなく、長期的なコストを削減することにもつながります。
突然の故障や不具合を回避し、エネルギー効率を高め、居住者の安全性と快適性を向上させることができます。

ビルメンテナンスにおける後藤氏の専門性

メンテナンスの第一人者、後藤さんに聞く

後藤悟志氏は、数十年の経験を持つビルメンテナンスのエキスパートとして知られています。
ビルオーナーに適切なメンテナンスの重要性と、それが物件の寿命に与える影響について理解してもらうことに、そのキャリアを捧げています。
その幅広い知識と実践的な洞察力により、後藤氏は業界で信頼されるアドバイザーとなっています。
後藤氏の専門は、構造的完全性、システムメンテナンス、エネルギー効率、持続可能性など、ビルメンテナンスのさまざまな側面をカバーしています。

後藤氏のメンテナンス哲学の秘密

後藤氏のメンテナンス哲学は、「定期点検」「積極的な修理」「継続的な改善」という3つの基本原則を軸に展開されています。
後藤氏が大切にしているのは、問題を早期に発見するための定期点検の意義です。
目視検査や診断テストを含む徹底的な評価を行うことで、ビルオーナーは隠れた問題を発見し、悪化する前に対処することができます。
このプロアクティブなアプローチは、大きな損害のリスクを最小限に抑えるだけでなく、長期的なコスト削減にもつながります。

さらに、後藤氏はプロアクティブな修理の重要性を強調します。
問題が深刻化するのを待つのではなく、ビルオーナーに即座に行動を起こすことを勧めています。
雨漏りの修理、電気系統の故障の修理、消耗部品の交換など、タイムリーな修理は被害の拡大を防ぎ、ビルの居住者の安全性と快適性を確保します。また、後藤氏は、高品質の材料と熟練した専門家による修理の重要性を強調します。

最後に、後藤は「継続的な改善」の重要性を説いています。
ビルオーナーには、最新のメンテナンス技術、テクノロジー、規制を常に把握するよう勧めています。
革新的な技術を取り入れ、ベストプラクティスを実践することで、建物は機能的で効率的、そして見た目にも美しい状態を何年にもわたって維持することができるのです。
後藤氏は、ビルメンテナンススタッフに対する継続的なトレーニングや教育を提唱し、改善の文化を育み、将来のニーズや課題に対応できるようなビルメンテナンスを実現することをめざしています。

事例：老朽化したビルの変貌

ビルA：老朽化から壮大さへ

歴史的建造物でありながら、老朽化が進んでいたA棟が、後藤氏のメンテナンスのノウハウによって見違えるように生まれ変わりました。
総合的なメンテナンスプランにより、建物の構造的な問題にもきめ細かく対応しました。
ひび割れや劣化した壁の補修、脆弱な基礎の補強、老朽化した支持梁の交換などが行われました。
さらに、古くなった電気や配管のシステムも、現代の標準に合うように改良されました。
さらに、建物の外観も修復され、建築当時のディテールを残しながら、耐候性を向上させました。
現在、A棟は、メンテナンスの努力によって老朽化した構造物を復活させ、かつての威容を取り戻すことができる輝かしい例となっています。

B棟：現代性を維持する

近代建築の傑作であるB棟は、比較的新しい建物であるにもかかわらず、定期的なメンテナンスの重要性を認識している。
後藤氏の指導のもと、ビルの管理チームは長期的な持続可能性を確保するため、厳格なメンテナンス方法を導入しています。
ファサードや内部システムの定期点検を行い、摩耗の兆候や潜在的な問題を特定します。
最新式の空調システムは、定期的なメンテナンスとフィルター交換を行い、エネルギー効率と空気の質を最適な状態に保っています。
また、ビル全体の魅力を高めるため、ビル周辺の景観も入念に管理されています。
B棟は、積極的なメンテナンスに取り組むことで、居住者に快適な環境を提供し、訪問者にその魅力を伝え続けています。

まとめ

結論として、建物は時間とともに老朽化し、寿命や機能に影響を与えるさまざまな問題に直面します。
しかし、後藤氏のような専門家の指導のもと、こまめなメンテナンスを行うことで、時間の流れに逆らい、建物の活力と機能性を維持することができます。
定期的な点検、積極的な修理、そして継続的な改善への取り組みによって、建物は何世代にもわたって弾力性があり、効率的で、見た目にも美しい状態を保つことができるのです。

 

よくある質問

Q1：経年変化は建物にどのような影響を与えるのでしょうか？

A1：人間と同じように、建物も時間の経過とともに変化していきます。
老朽化、構造的な劣化、システムの老朽化などです。こうした時間の影響は、建物全体の状態や性能を徐々に低下させます。
気象条件、使用パターン、建築当初の品質などの要因が、建物の老朽化プロセスに影響を与えることがあります。

Q2: なぜ建物の老朽化にメンテナンスが必要なのでしょうか？

A2: 建物の寿命を延ばすためには、メンテナンスが重要な役割を果たします。
定期的な点検とメンテナンスは、潜在的な問題を大きな問題に発展させる前に特定するのに役立ちます。
メンテナンスの必要性に迅速かつ効果的に対処することで、建物の所有者は建物の寿命を延ばし、その価値を維持することができます。
適切なメンテナンスは、構造的な完全性を確保し、電気システム、配管、HVACの性能を最適化し、突然の故障や損傷のリスクを最小限に抑えることができます。

Q3: 建物を守るための予防保全の役割は何ですか？

A3: 予防保全は、問題が発生するのを待つのではなく、問題が発生するのを防ぐことを目的としたプロアクティブなアプローチです。
定期的なメンテナンス計画に従うことで、建物の所有者は小さな懸念に迅速に対処し、大規模な修理や交換のリスクを最小化することができます。
雨どいの清掃、ひび割れの点検とシーリング、可動部の注油、消耗部品の交換などは、予防保全の一環です。
この戦略を実施することで、建物の寿命を延ばすだけでなく、長期的なコストの削減、エネルギー効率の向上、居住者の安全性と快適性を高めることができます。

世の中にはBANKの光本勇介など数多くの有名実業がいますが、彼らの生き方には、事業を成功するにあたってのポイントがたくさん詰まっていると言えます。
これから起業を考えている場合には、その経営の心得についてじっくりと学んでみると良いでしょう。

アンドリューカーネギー

まず最初に世界的に有名な実業家として、アンドリューカーネギーが挙げられます。
カーネギー氏はスコットランドの小さな町にある貧しい家に生まれました。
しかし後に世界最高とも言われる大富豪にまで上り詰め、いつしか鉄鋼王とも呼ばれるようになったのです。
貧困から大逆転をおさめたと言うことになりますが、これは彼の残した名言がそれを物語っています。

チャンスに出会わない人間は1人もいない、それをチャンスにできなかっただけである

彼が残した名言の1つに、チャンスに出会わない人間は1人もいない、それをチャンスにできなかっただけであると言う言葉が挙げられます。
これは自らの人生で身をもって経験してきたことともいえます。
どんなに不便な状況でも、勉強を欠かさずに続けたことによって、株や投資についての知識を高め、チャンスを逃すことなく掴み取ることができたのです。
チャンスを待っていたとしても、それを生かすことができないだけではなく、チャンスが来たことすら気づけない可能性も大いに考えられるでしょう。
しかし努力をすることで敏感にチャンスに反応できるようになります。
成功するためには、いかにチャンスを生かすかどうかが非常に重要なのです。

時間がない中でもそれ以上のことをできる人間だけが成功者になれる

また経営においては、時間がどれだけあっても足りないと感じるほど、やるべきことが多く挙げられます。
場合によっては時間が足りないことを言い訳とし、目の前にある仕事だけを片付けることがあるかもしれません。
しかしそれはでは成長できないと彼は考えています。
やるべき事は最低限だけでも行い、時間がない中でもそれ以上のことをできる人間だけが成功者になれるという考え方です。
つまり自分で自分のリミットを決めてはならないのです。

現状に不満を持つことが成功の秘訣

そして現状に満足をするのではなく、現状に不満を持つことが成功の秘訣だと思う話していました。
人は潤いを感じると満足感を得て守りに入りがちです。
カーネギー氏が貧困の環境に不満を持たずに、このままでも良いだろうと考えていれば、きっと成功にはつながらなかったはずです。
チャンスに出会わない人間はおらず、やるべき事とそれ以上のことをしっかりと行う、さらに現状に満足しないことが、彼から学ぶ考え方とも言えるでしょう。
苦境を無駄にすることなく、それを志に変えた上で奮闘することができる姿勢は、経営者に求められる強さであるとも言えます。

元谷芙美子さん

そして二人目に挙げられる有名実業家は、日本でアパホテルの社長として活躍している元谷芙美子さんです。
自らが宣伝塔となり、アパホテルを日本国内でも最大級となる客室数を誇るホテル&リゾートに進化させました。
キャラが個性的であることが印象に残るかもしれませんが、実は彼女の経営力は並はずれていると言われています。
現在では70歳を超えて、さらに現役で走り続けています。

スピードこそが価値を生む

現代はインターネットが当たり前のように使われている時代であり、このような時代において彼女はスピードこそが価値を生むと言う考えを持ったのです。
一度立ち止まり遅れをとると、ビジネスでは大きな命取りになります。
せっかくのチャンスを逃すことがないように、時は命なりという意識を持ち仕事に取り組みます。
このような彼女の休みはありません。
休むことによりスピードを失うからだと言うことです。
彼女にとって仕事は遊びと同じものであり、やらなければならないことではなく、やりたいことや楽しみなことだと言うのです。
だからこそずっと休みもなく続けられるのでしょう。

家族や社員のためにお金を使うことを心がけている

さらに元谷社長は家族や社員のためにお金を使うことを心がけています。
周囲が楽しむ様子を見ることで、もっとがんばりお金を生み出したいと思い、これが今後の活力につながるのです。
もちろん自分が稼いだお金なので、自分のために使うのも良いのかもしれませんが、自分だけが潤っていたとしても、そこから得られるメリットはほんのわずかです。
身近な人のためにお金を使ったほうが、大きな達成感につながったり、ビジネスに有利となる間の関係性を築けるなど、多くのメリットがあります。

運営するアパホテルの特徴

彼女が運営するアパホテルは、お得なポイントシステムや共用設備が充実していること、価格設定がリーズナブルなど、様々な魅力が詰まっています。
しかしこのような一方で、客室は非常にシンプルにするなど、いらないものを排除するスタイルがとられています。
これはコストダウンが図れると同時に、現在のユーザのニーズに応えることにもつながります。
ビジネスだけにとどまらず、多くのシーンでシンプルイズベストは参考にしたい考え方とも言えるでしょう。
ビジネスはスピードが命であり、身近な人のためにお金を使う、必要ないものは極力なくすことが、彼女から学ぶ考え方です。

まとめ

また彼女は積極的に顔出すことにより、ユーザに安心して使ってもらえると言っています。
時間が許す限り自分がホテルを訪問し挨拶するその姿勢は、すべての経営者が目指すべき姿であるともいえます。

時折道路が陥没したニュースを見ることがありますが、なぜでしょうか。
舗装した道路の地下には時間の経過と共に空洞が出来るものです。
日本では定期的にメンテナンスがなされていますので大きな問題は少ないですが、国によっては頻繁に陥没が起きており死亡事故もあるのです。
確かに道路も定期的なメンテナンスが必要であることがわかります。

ビル管理で大事になってくるのは水と電気、空調設備

では、道路よりもっと複雑なビルならどうでしょうか。
もちろん、様々な保守点検やメンテナンスが必要になってきます。
保守点検やメンテナンスには何が含まれるのか考えてみます。
ビル管理で大事になってくるのは水と電気、空調設備だと、太平エンジニアリングの後藤悟志社長は考えてます。

水

古いビルですと屋上にタンクがおいている場合があるでしょう。
ポンプで水を一度屋上に上げてから、各階に水を供給するのです。
そのタンクを定期的に清掃業者に頼んできれいにしてもらう必要があります。
掃除を長い間しないとカビやコケが生えたり、ネズミの死骸があることさえあるのです。
きれいで安全な水を供給することはビル管理の仕事の中でも重要です。

電気

電気はそこで働く人にとってはなくてはなりません。
もし停電になったら業務が滞りますし、損失が生じるかもしれないからです。
大きなビルなら自家発電のシステムを置いています。
いざという時にしっかり動くかどうか定期的な確認も必要になるのです。
停電でエレベーターが止まったら大変なことになりますので、高層ビルは特に電気の保守点検が必要になります。

空調設備

空調設備は快適にそこで働くうえで必要になってきます。
フィルターを定期的に掃除する必要がありますし、冷暖房がキチンと作動しているかチェックが必要になるのです。
年に数回、外の窓ふきを専門業者に依頼する必要もあります。
オフイスビルにおいて、窓をきれいに保つというのは大変なことです。
公共エリアやトイレなどの清掃も毎日行うことが大事になってきます。
日々の掃除をしっかり行うことでビルの清潔感を保つことが出来るのです。
掃除の頻度が少なくなるなら汚れが落ちにくくなりますし、汚れが目立つようになります。
年に一回は専門業者にワックスをぬってもらう必要が生じるのです。

仕事は多岐にわたり専門知識も必要になってくる

ビルの設備が壊れたら交換や補修も必要になってきますので、各種工具の使い方や安全知識も必要になってくるのです。
確かにビル管理と聞くと地味な仕事に思えますが、仕事は多岐にわたり専門知識も必要になってくることがわかります。
ボイラーや電気工事などは資格がなければ出来ない場合もありますので、資格の取得が必要な場合もあります。
関連する資格を持っているならビル管理会社に就職する時に有利になることでしょう。
保守点検やメンテナンスの仕事をするにはどんな人が向いているのでしょうか。
点検や確認を無駄に感じる人がいますが、非常に大事な作業になります。
それで、いい加減な人や単純作業が苦手な人は向いていません。
地味な仕事でも手を抜かない真面目な人が向いています。

ちょっとした変化に気づくことが大事

また、細かいところに目が届くような人も管理の仕事が合っていると言えるのです。
なぜなら、ちょっとした変化に気づくことが大事であり、それが危険回避につながるからです。
大きなビルになりますと管理する項目もかなりの数になってきます。
毎日行う作業もあれば、週に一回や一ヶ月に一回、もしくは一年に一回というものもあります。
それらをスケジュールを立ててキチンと行う必要がありますので、計画的に物事を行うことが出来る必要があるのです。
もちろん、どんな仕事にも向き不向きはありますが、ビル管理の仕事は縁の下の力持ちでなくてはならない仕事であることがわかります。

ビルの管理には多くの仕事が含まれている

確かにこのように考えてみますと、ビルの管理には多くの仕事が含まれていることが理解できます。
一つ忘れても大きな問題にならないかもしれませんが、積み重なると大変なことになります。
事故やケガやつきものですし、安全には注意を払う必要があるからです。
屋上のタンクの清掃も油断するならおぼれて命を失うことがありますし、電気の工事や保守点検は感電しないように注意が必要です。
窓掃除も落下しないように安全に気をつかいます。
何でもそうですが、慣れてくると油断をして事故やケガをしてしまいます。
そうならないようにするためにも日々の注意と安全意識が必要なのです。
企業のテレワークの推進で、テナントの縮小や移転が目立ちますがそのような中でしっかり管理されているビルは新たな利用者を見つけることが可能です。

まとめ

コロナが収束したら再びオフイスの需要は増えるに違いありません。
それで、仮にフロアが空いたとしてもきれいな状態に保ち、いつでも企業が入れる状態にしておくことは大事です。
ビル管理の仕事は大変な仕事ですが、無くてはならないものでありそこで働く人を支える仕事なのです。
それで、ビルを管理することの大切さをよく理解し保守点検にも協力することが大事であると言えます。
そうするなら長くそのビルは活躍することが出来るのです。

全保連は、住宅を借りるときに家賃保証を行う会社となっており、基本的には借主が様々な事情で家賃を家主に支払うことができなくなった場合、借主に代わってその家賃を支払うための保障制度を行っている会社です。
これは一般的には家賃保証制度と呼ばれており、様々な面で借主と家主の両方にメリットをもたらすものとなっていますが、このサービスを提供している会社となっているのが特徴です。

家賃保証制度が生まれた背景

一般的に住宅を賃貸する場合には、本人のほかに家賃の支払いを保証してくれる連帯保証人をつけることになっています。
しかし最近では様々なトラブルも多く、実際には連帯保証人に支払い能力がなくなってしまうことも多いため、この場合には家主が必要な費用を回収することができません。
家主は住宅を維持するために様々な費用を支払っていることが多く、家賃等の支払いがないとその物件の維持ができなくなってしまうことも多いものです。
そのため、このようなトラブルを避けるために家賃保証制度が生まれ、これを提供する全保連の存在が広く多くの人に知られるようになりました。
一般的にこの制度は家主にとって非常にメリットのある制度と考えられていることが多く、実際に過去であれば支払いをすることができなくなった場合には一定期間の猶予をすることが多くなっていましたが、現在ではキャッシュフローが非常に厳しいのが一般的であり、その支払いが滞った場合の損害は非常に大きくなってしまうことが少なくありません。
また、悪質な借主も非常に目立っており、家賃の支払いを踏み倒して逃げてしまうなどといったケースも非常に増えていることから家賃保証制度は非常に有効なものとなっています。

家賃保証制度を利用することが契約の条件のケースも多い

近年では、初めから連帯保証人をつけるのではなく、家賃保証制度を利用することが契約の条件と設定されることも少なくありません。
そのため、この制度はあくまでも家主に非常に有利な制度であり、借主が保証料を支払わなければならないケースが多いことから借主にとってはデメリットの多い制度と誤解されていることも多いものです。
しかし自らが家賃の支払いをすることができなくなってしまった場合、その代わりに家主に対して支払いを行ってくれる制度は借主にとっても非常に有効なものであり、効果的にその関係を維持するためにも非常にメリットのあるものです。
また様々な費用を肩代わりしてくれるといったメリットもあるため、借主もその利用の仕方によってはメリットが大きい制度となっています。
全保連は基本的にこの家賃保証制度を提供する会社としてよく知られていますが、サービスの提供内容は家賃だけではありません。
実際にはこれに付帯する様々な料金もサービスの提供範囲となっており、アパートやマンションに発生する共益費や管理費のほか、駐車場料金や契約更新の際の更新料なども一時的に肩代わりをしてくれるものとなっています。

店舗にも様々な補償制度を設けている

また家主が新たな入居者を向かい入れる際に行わなければならない鍵交換や畳の表替え、もしくはハウスクリーニングの費用なども一時的に負担するサービスを提供しているため、家主にとっても非常に効果的に利用することができるサービスが多いのが特徴です。
さらに全保連では住居だけでなく店舗にも様々な補償制度を設けているほか、駐車場経営を行っている人にとっても非常に利用しやすい補償制度を提供しているのが特徴となっています。
店舗や事務所の場合には住居とは異なり頻繁に借主が入れ替わることが多く、その家賃の回収も決して簡単なものではありません。
さらに金額が大きいこともありリスクが高いと考えられる面もありますが、このような種類の賃貸物件にも様々なサービスが適用されるものとなっており、安心してこれらの物件の賃貸を行うことができるようになっているのが特徴です。
また駐車場の場合でも同じようにサービスが提供されるので、安心して利用ができます。

一般的にはなかなか借りることができない物件でも借りることができる

住宅の賃貸を行っている場合には、様々なリスクが伴うことも少なくありません。
良心的な入居者であっても、様々なトラブルにより一時的に家賃の支払いができなくなってしまったり、その他の費用の支払いを行えなくなってしまうことが多いものです。
このような時に家賃保証制度を利用しておくとスムーズに手続きを行うことができるほか、一般的にはなかなか借りることができない物件でも借りることができると言うメリットがあるので、選択肢が広がります。
従来は連帯保証人の経済力などを十分に考慮した上で契約を結ばなければいけない面もありましたが、家賃保証制度を利用することで安心して借りることができるのが大きなメリットとなります。
全保連は家主にとって非常に魅力的なサービスと捉えられることが多いのですが、実際には借主にとっても様々なメリットがあり、自分が住みたい物件に住むことができる可能性を広げるものとなっているのも特徴です。

まとめ

全保連は家主にとっても借主にとっても様々な選択肢を広げるサービスを提供している会社となっており、安心して利用することができる会社となっています。

出典：全保連 烏川代表