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時折道路が陥没したニュースを見ることがありますが、なぜでしょうか。
舗装した道路の地下には時間の経過と共に空洞が出来るものです。
日本では定期的にメンテナンスがなされていますので大きな問題は少ないですが、国によっては頻繁に陥没が起きており死亡事故もあるのです。
確かに道路も定期的なメンテナンスが必要であることがわかります。

ビル管理で大事になってくるのは水と電気、空調設備

では、道路よりもっと複雑なビルならどうでしょうか。
もちろん、様々な保守点検やメンテナンスが必要になってきます。
保守点検やメンテナンスには何が含まれるのか考えてみます。
ビル管理で大事になってくるのは水と電気、空調設備だと、太平エンジニアリングの後藤悟志社長は考えてます。

水

古いビルですと屋上にタンクがおいている場合があるでしょう。
ポンプで水を一度屋上に上げてから、各階に水を供給するのです。
そのタンクを定期的に清掃業者に頼んできれいにしてもらう必要があります。
掃除を長い間しないとカビやコケが生えたり、ネズミの死骸があることさえあるのです。
きれいで安全な水を供給することはビル管理の仕事の中でも重要です。

電気

電気はそこで働く人にとってはなくてはなりません。
もし停電になったら業務が滞りますし、損失が生じるかもしれないからです。
大きなビルなら自家発電のシステムを置いています。
いざという時にしっかり動くかどうか定期的な確認も必要になるのです。
停電でエレベーターが止まったら大変なことになりますので、高層ビルは特に電気の保守点検が必要になります。

空調設備

空調設備は快適にそこで働くうえで必要になってきます。
フィルターを定期的に掃除する必要がありますし、冷暖房がキチンと作動しているかチェックが必要になるのです。
年に数回、外の窓ふきを専門業者に依頼する必要もあります。
オフイスビルにおいて、窓をきれいに保つというのは大変なことです。
公共エリアやトイレなどの清掃も毎日行うことが大事になってきます。
日々の掃除をしっかり行うことでビルの清潔感を保つことが出来るのです。
掃除の頻度が少なくなるなら汚れが落ちにくくなりますし、汚れが目立つようになります。
年に一回は専門業者にワックスをぬってもらう必要が生じるのです。

仕事は多岐にわたり専門知識も必要になってくる

ビルの設備が壊れたら交換や補修も必要になってきますので、各種工具の使い方や安全知識も必要になってくるのです。
確かにビル管理と聞くと地味な仕事に思えますが、仕事は多岐にわたり専門知識も必要になってくることがわかります。
ボイラーや電気工事などは資格がなければ出来ない場合もありますので、資格の取得が必要な場合もあります。
関連する資格を持っているならビル管理会社に就職する時に有利になることでしょう。
保守点検やメンテナンスの仕事をするにはどんな人が向いているのでしょうか。
点検や確認を無駄に感じる人がいますが、非常に大事な作業になります。
それで、いい加減な人や単純作業が苦手な人は向いていません。
地味な仕事でも手を抜かない真面目な人が向いています。

ちょっとした変化に気づくことが大事

また、細かいところに目が届くような人も管理の仕事が合っていると言えるのです。
なぜなら、ちょっとした変化に気づくことが大事であり、それが危険回避につながるからです。
大きなビルになりますと管理する項目もかなりの数になってきます。
毎日行う作業もあれば、週に一回や一ヶ月に一回、もしくは一年に一回というものもあります。
それらをスケジュールを立ててキチンと行う必要がありますので、計画的に物事を行うことが出来る必要があるのです。
もちろん、どんな仕事にも向き不向きはありますが、ビル管理の仕事は縁の下の力持ちでなくてはならない仕事であることがわかります。

ビルの管理には多くの仕事が含まれている

確かにこのように考えてみますと、ビルの管理には多くの仕事が含まれていることが理解できます。
一つ忘れても大きな問題にならないかもしれませんが、積み重なると大変なことになります。
事故やケガやつきものですし、安全には注意を払う必要があるからです。
屋上のタンクの清掃も油断するならおぼれて命を失うことがありますし、電気の工事や保守点検は感電しないように注意が必要です。
窓掃除も落下しないように安全に気をつかいます。
何でもそうですが、慣れてくると油断をして事故やケガをしてしまいます。
そうならないようにするためにも日々の注意と安全意識が必要なのです。
企業のテレワークの推進で、テナントの縮小や移転が目立ちますがそのような中でしっかり管理されているビルは新たな利用者を見つけることが可能です。

まとめ

コロナが収束したら再びオフイスの需要は増えるに違いありません。
それで、仮にフロアが空いたとしてもきれいな状態に保ち、いつでも企業が入れる状態にしておくことは大事です。
ビル管理の仕事は大変な仕事ですが、無くてはならないものでありそこで働く人を支える仕事なのです。
それで、ビルを管理することの大切さをよく理解し保守点検にも協力することが大事であると言えます。
そうするなら長くそのビルは活躍することが出来るのです。

全保連は、住宅を借りるときに家賃保証を行う会社となっており、基本的には借主が様々な事情で家賃を家主に支払うことができなくなった場合、借主に代わってその家賃を支払うための保障制度を行っている会社です。
これは一般的には家賃保証制度と呼ばれており、様々な面で借主と家主の両方にメリットをもたらすものとなっていますが、このサービスを提供している会社となっているのが特徴です。

家賃保証制度が生まれた背景

一般的に住宅を賃貸する場合には、本人のほかに家賃の支払いを保証してくれる連帯保証人をつけることになっています。
しかし最近では様々なトラブルも多く、実際には連帯保証人に支払い能力がなくなってしまうことも多いため、この場合には家主が必要な費用を回収することができません。
家主は住宅を維持するために様々な費用を支払っていることが多く、家賃等の支払いがないとその物件の維持ができなくなってしまうことも多いものです。
そのため、このようなトラブルを避けるために家賃保証制度が生まれ、これを提供する全保連の存在が広く多くの人に知られるようになりました。
一般的にこの制度は家主にとって非常にメリットのある制度と考えられていることが多く、実際に過去であれば支払いをすることができなくなった場合には一定期間の猶予をすることが多くなっていましたが、現在ではキャッシュフローが非常に厳しいのが一般的であり、その支払いが滞った場合の損害は非常に大きくなってしまうことが少なくありません。
また、悪質な借主も非常に目立っており、家賃の支払いを踏み倒して逃げてしまうなどといったケースも非常に増えていることから家賃保証制度は非常に有効なものとなっています。

家賃保証制度を利用することが契約の条件のケースも多い

近年では、初めから連帯保証人をつけるのではなく、家賃保証制度を利用することが契約の条件と設定されることも少なくありません。
そのため、この制度はあくまでも家主に非常に有利な制度であり、借主が保証料を支払わなければならないケースが多いことから借主にとってはデメリットの多い制度と誤解されていることも多いものです。
しかし自らが家賃の支払いをすることができなくなってしまった場合、その代わりに家主に対して支払いを行ってくれる制度は借主にとっても非常に有効なものであり、効果的にその関係を維持するためにも非常にメリットのあるものです。
また様々な費用を肩代わりしてくれるといったメリットもあるため、借主もその利用の仕方によってはメリットが大きい制度となっています。
全保連は基本的にこの家賃保証制度を提供する会社としてよく知られていますが、サービスの提供内容は家賃だけではありません。
実際にはこれに付帯する様々な料金もサービスの提供範囲となっており、アパートやマンションに発生する共益費や管理費のほか、駐車場料金や契約更新の際の更新料なども一時的に肩代わりをしてくれるものとなっています。

店舗にも様々な補償制度を設けている

また家主が新たな入居者を向かい入れる際に行わなければならない鍵交換や畳の表替え、もしくはハウスクリーニングの費用なども一時的に負担するサービスを提供しているため、家主にとっても非常に効果的に利用することができるサービスが多いのが特徴です。
さらに全保連では住居だけでなく店舗にも様々な補償制度を設けているほか、駐車場経営を行っている人にとっても非常に利用しやすい補償制度を提供しているのが特徴となっています。
店舗や事務所の場合には住居とは異なり頻繁に借主が入れ替わることが多く、その家賃の回収も決して簡単なものではありません。
さらに金額が大きいこともありリスクが高いと考えられる面もありますが、このような種類の賃貸物件にも様々なサービスが適用されるものとなっており、安心してこれらの物件の賃貸を行うことができるようになっているのが特徴です。
また駐車場の場合でも同じようにサービスが提供されるので、安心して利用ができます。

一般的にはなかなか借りることができない物件でも借りることができる

住宅の賃貸を行っている場合には、様々なリスクが伴うことも少なくありません。
良心的な入居者であっても、様々なトラブルにより一時的に家賃の支払いができなくなってしまったり、その他の費用の支払いを行えなくなってしまうことが多いものです。
このような時に家賃保証制度を利用しておくとスムーズに手続きを行うことができるほか、一般的にはなかなか借りることができない物件でも借りることができると言うメリットがあるので、選択肢が広がります。
従来は連帯保証人の経済力などを十分に考慮した上で契約を結ばなければいけない面もありましたが、家賃保証制度を利用することで安心して借りることができるのが大きなメリットとなります。
全保連は家主にとって非常に魅力的なサービスと捉えられることが多いのですが、実際には借主にとっても様々なメリットがあり、自分が住みたい物件に住むことができる可能性を広げるものとなっているのも特徴です。

まとめ

全保連は家主にとっても借主にとっても様々な選択肢を広げるサービスを提供している会社となっており、安心して利用することができる会社となっています。

出典：全保連 烏川代表

朋和産業は様々な商品のパッケージを製造する会社で有名です。

そのシェアは国内最大級を誇り、約90%以上のパッケージを製造する会社となっていますが、その理由は様々な実績と徹底した品質管理にあります。

現在安全衛生基準で非常に重要となっているISO22000の取得をはじめ、様々な食品工場の安全衛生基準をクリアしていることも高い信頼を得る理由となっています。

関連情報：朋和の新卒の仕事内容 | 朋和産業株式会社のグループ総合力について

 

朋和産業の社会に対する役割とは

パッケージ製造は決して簡単なものではありません。

対象となる商品のイメージを的確に表現するデザインとともに、その商品の実際の様々な使用上の適正を満たすような構造を満足することが重要となっています。

食品の場合には特に安全上の様々な基準を満たすとともに、不用意に開けることができないような十分な密閉度を保つ不用意に開けることができないような十分な密閉度を保つ反面、実際に購入した人が簡単に上げることができるような利便性も持つことが必要となります。

そのためには様々な工夫を凝らし、新たな方式を常に開発しなければならないのです。

しかしこの方法には様々な問題も存在していることが多く、その問題を解決するために数々の経験と知識を持ち合わせていることが必要となるのです。

朋和産業は長い歴史の中で様々な企業との出会いを通してこれらの知識を習得し、さらに多くの実績を持っていることから高い信頼を得ている点が特徴となっています。

 

パッケージのデザインも手がけている

またパッケージのデザインも手がけている点が多くの企業の信頼を得る源となっている点も見逃せません。

通常これらの製造を請け負う場合には、デザインは専門のデザイナーが行い、その完成図をもとに単にパッケージを製造するだけと言うのが一般的な工程となっていますが、朋和産業ではそのデザインも合わせて受けることが多く、製造会社ならではの独自の考え方で非常にインパクトのある見た目を実現している点も高く評価されるポイントです。

実際に多くのものを製造している会社であるからこそ、その経験と知識を生かした非常に効果的なものを実現することができる会社となっているのです。

そのため、通常のデザイン会社などでは真似のできない高い経験と知識を活かしながら効果的に行うことができる会社となっている点が特徴です。

朋和産業はその技術ばかりが注目されることが多いのですが、高い技術を満足するためには会社の風土も非常に良好なものでなければなりません。

 

カムバック制度を積極的に行っている

このような会社の場合には一般的に社員一人ひとりのレベルが高く、また仕事内容が非常に厳しいと考えられることも多いため、会社の雰囲気があまり良くないのではないかと推測されてしまうことも多いのですが、実際に社内の雰囲気が非常に良く、また様々な知識と経験を生かしやすい風土があることも魅力となっています。

特に最近ではカムバック制度を積極的に行っており、様々な事情で会社を退職した人をチャンスがあれば再度雇用すると言う非常に珍しい制度を導入しています。

通常の会社の場合にはいちど退職した人を再雇用する事は実際にはあまりなく、また退職した際に様々な条件を提示されることも多いため再就職の希望をする人も少ないのが実態です。

しかし、この会社ではカムバック制度を有効に活用し、多くの社員が復帰してその能力を生かせる職場を得ることに成功しています。

その理由には退職をする際の会社のサポートが非常に充実していることや、退職をしても社員との信頼関係が的確に維持されていると言う点に特徴があるのです。

長年継続的に勤務をしている社員とカムバック制度で復帰した社員とのあいだには様々なブランクに関する問題が生じることが多く、実際にカムバックをして就職しても様々な問題を抱えてすぐに退職をしてしまうと言う人が他の会社には非常に多いのですが、朋和産業ではこの制度を利用して再就職をした人の定着率も非常に高く、その能力を生かすことができる適切な職場が割り当てられることも高い評価を得る理由となっています。

様々な製品のパッケージデザインを行う際には、その商品に合わせたイメージを適切に表現することが非常に重要なポイントとなります。

 

まとめ

単純に製造を行う会社ではなく、様々な状況を的確に捉えて一貫して実現することができる環境が非常に重要です。

しかしこのような会社の多くは自らの責任範疇を非常に狭く捉えることも多く、製造に特化してこれを適切に実現することを重視する場合が少なくありません。

デザインからその実現まで一貫して行う事は様々な工程を持つことになるため、品質管理や工程管理の面で非常に煩雑なものとなることが多いのですが、これらの工程を全て一括管理し、これらの工程を全て一括管理し総合的に高い品質を維持している点は非常に優れた管理手法を導入していることを証明しています。

朋和産業は単に食品やその他の包装部材の製造の会社ではなく、日本の様々な包装の文化を牽引する会社となっているのです。