最終更新日 2024年1月27日 by jssjss
収益不動産は収益物件ともいわれ、物件を貸して毎月の賃料収入を得るための不動産のことを言います。
不動産で投資を行いリターンを得ることを目的とする不動産物件のことです。
一定の収入を得られる収益性を持つ不動産のことで、投資を目的に購入されたり取引されたりしています。
人に貸すことで家賃収入から収益を得るという目的で購入される
こうした物件は住むことが目的ではなく、人に貸すことで家賃収入から収益を得るという目的で購入されているのです。
具体的には、マンションやアパート、ビルの他にも駐車場や土地などを言い、収益不動産では収益性を最大限に高めることが物件投資をする人にとって大きなメリットになります。
しかし、収益性を最大限に高めたいからといって、住みたい人のニーズを無視した賃料を設定すると、それがそのままリスクになるので注意が必要です。
例えば、賃料が高すぎて入居者がなかなか見つからない場合は空室となるため空室リスクが生じやすくなります。
収益不動産は収益性を最大限に高めることも大切ですが、物件の借り手が現れやすい賃料を設定するということも重要な点です、そのため、こうしたバランスを上手に見ながら収益性を高めていくことが大切で、このようなリスクなども踏まえつつ、最大限の収益性を得るために、空室リスクの少ない物件を選ぶことが重要になるのです。
さらに、物件の立地や周辺の環境や借り手のニーズなどをよく把握して、できるだけ空室リスクが少ない物件を選ぶようにする必要があるのです。
入居者募集にも力を入れることも空室リスクを減らすためには重要
また、入居者募集にも力を入れることも空室リスクを減らすためには重要です。
入居者募集で定評のある管理会社を選んだり、いくつかの不動産会社に物件の紹介を委託するなど、入居者探しにも力を入れることで空室リスクを低くするための対策を講じておくこともポイントといわれます。
他にも、収益不動産から得られるメリットを最大限に高めるために考えておくべきポイントがあります。
そのポイントとして挙げられるのが、賃料を下げなければならない状況をできるだけ回避するということや物件そのものの価格が下がらないように対策するという点です。
いくら収益性が高い物件でも、実際の賃料が下落したり、物件価格が下がると収益性は低くなってしまいます。
日本では物件が古くなってしまうとだんだんと借りたいという人が減るという傾向があります。
そうなると、空室リスクが高くなりますので、賃料を低くすることで借り手を見つけやすくするといった対策が必要になります。
そうなると、賃料の下落リスクとなります。
さらに、収益物件を売却して利益を得ようとしている場合に、地価下落等で収益物件の価格が下がってしまうと、売却時の物件価格が購入時よりも下落してしまいます。
そのことで売却損失が発生してしまいますので、こうしたリスクも備えておく必要があります。
家賃滞納に対するリスク
収益物件から収益を得るためには他にも気を付けておくべき点があります。
家賃滞納に対するリスクです。
家賃滞納リスクは、入居した人が賃料を滞納するといったリスクで、きちんと家賃を支払わない借主に対して、様々な手間や時間、法的処置などを用いて対処しなければならなくなります。
そうなると、時間も手間もお金もかかりますし、それだけの対応を講じてもその費用が回収できないこともあるとされます。
したがって、賃料滞納リスクを減らすことが必要になります。
例えば、家賃保証会社のサービスを利用するなどの対策が家賃滞納リスクに備えるという点では有効といわれています。
収益不動産を購入し、物件を賃貸住居として貸し出すことで収益を得るためのチャンスを手にすることができます。
けれども、物件の購入については、一般的な住居を目的として購入する物件とは違ったルールになっていますので、その点も考慮して物件購入を検討することが必要といえます。
収益不動産の購入に住宅ローンを利用することはできません。
そのため、自己資金や住宅とは別の融資などを用いて対応する必要があるのです。
こうした点があり、取得の難易度は高いかもしれませんが、収益用の不動産は利回りが銀行預金よりも高いといったメリットがあり、銀行に預金しても100万円預けても100円森氏が付かないのに対して、不動産の収益は数％はあるところもあり、銀行よりも収益性が高いといえます。
まとめ
入居者がいる間は毎月賃料が得られ、FXなどに比べると安定性が高いでしょう。
したがって、こうした不動産による投資はメリットがあります。
しかし、同時に空室リスクや治療の下落などのリスクもありますので、投資を目的として購入する場合には事前に十分検討してから始める必要があります。
このように、収益を得ることを目的としている不動産物件はメリットがありますが、同時にリスクなども存在しています。
空室になると賃料の収入はゼロ円になってしまいますので、投資を行う場合にはこうした点には十分に注意してから始めることが大切です。
出典元：ニュートンアドバイザーズ株式会社
