投稿者: jssjss

全保連は、住宅を借りるときに家賃保証を行う会社となっており、基本的には借主が様々な事情で家賃を家主に支払うことができなくなった場合、借主に代わってその家賃を支払うための保障制度を行っている会社です。
これは一般的には家賃保証制度と呼ばれており、様々な面で借主と家主の両方にメリットをもたらすものとなっていますが、このサービスを提供している会社となっているのが特徴です。

家賃保証制度が生まれた背景

一般的に住宅を賃貸する場合には、本人のほかに家賃の支払いを保証してくれる連帯保証人をつけることになっています。
しかし最近では様々なトラブルも多く、実際には連帯保証人に支払い能力がなくなってしまうことも多いため、この場合には家主が必要な費用を回収することができません。
家主は住宅を維持するために様々な費用を支払っていることが多く、家賃等の支払いがないとその物件の維持ができなくなってしまうことも多いものです。
そのため、このようなトラブルを避けるために家賃保証制度が生まれ、これを提供する全保連の存在が広く多くの人に知られるようになりました。
一般的にこの制度は家主にとって非常にメリットのある制度と考えられていることが多く、実際に過去であれば支払いをすることができなくなった場合には一定期間の猶予をすることが多くなっていましたが、現在ではキャッシュフローが非常に厳しいのが一般的であり、その支払いが滞った場合の損害は非常に大きくなってしまうことが少なくありません。
また、悪質な借主も非常に目立っており、家賃の支払いを踏み倒して逃げてしまうなどといったケースも非常に増えていることから家賃保証制度は非常に有効なものとなっています。

家賃保証制度を利用することが契約の条件のケースも多い

近年では、初めから連帯保証人をつけるのではなく、家賃保証制度を利用することが契約の条件と設定されることも少なくありません。
そのため、この制度はあくまでも家主に非常に有利な制度であり、借主が保証料を支払わなければならないケースが多いことから借主にとってはデメリットの多い制度と誤解されていることも多いものです。
しかし自らが家賃の支払いをすることができなくなってしまった場合、その代わりに家主に対して支払いを行ってくれる制度は借主にとっても非常に有効なものであり、効果的にその関係を維持するためにも非常にメリットのあるものです。
また様々な費用を肩代わりしてくれるといったメリットもあるため、借主もその利用の仕方によってはメリットが大きい制度となっています。
全保連は基本的にこの家賃保証制度を提供する会社としてよく知られていますが、サービスの提供内容は家賃だけではありません。
実際にはこれに付帯する様々な料金もサービスの提供範囲となっており、アパートやマンションに発生する共益費や管理費のほか、駐車場料金や契約更新の際の更新料なども一時的に肩代わりをしてくれるものとなっています。

店舗にも様々な補償制度を設けている

また家主が新たな入居者を向かい入れる際に行わなければならない鍵交換や畳の表替え、もしくはハウスクリーニングの費用なども一時的に負担するサービスを提供しているため、家主にとっても非常に効果的に利用することができるサービスが多いのが特徴です。
さらに全保連では住居だけでなく店舗にも様々な補償制度を設けているほか、駐車場経営を行っている人にとっても非常に利用しやすい補償制度を提供しているのが特徴となっています。
店舗や事務所の場合には住居とは異なり頻繁に借主が入れ替わることが多く、その家賃の回収も決して簡単なものではありません。
さらに金額が大きいこともありリスクが高いと考えられる面もありますが、このような種類の賃貸物件にも様々なサービスが適用されるものとなっており、安心してこれらの物件の賃貸を行うことができるようになっているのが特徴です。
また駐車場の場合でも同じようにサービスが提供されるので、安心して利用ができます。

一般的にはなかなか借りることができない物件でも借りることができる

住宅の賃貸を行っている場合には、様々なリスクが伴うことも少なくありません。
良心的な入居者であっても、様々なトラブルにより一時的に家賃の支払いができなくなってしまったり、その他の費用の支払いを行えなくなってしまうことが多いものです。
このような時に家賃保証制度を利用しておくとスムーズに手続きを行うことができるほか、一般的にはなかなか借りることができない物件でも借りることができると言うメリットがあるので、選択肢が広がります。
従来は連帯保証人の経済力などを十分に考慮した上で契約を結ばなければいけない面もありましたが、家賃保証制度を利用することで安心して借りることができるのが大きなメリットとなります。
全保連は家主にとって非常に魅力的なサービスと捉えられることが多いのですが、実際には借主にとっても様々なメリットがあり、自分が住みたい物件に住むことができる可能性を広げるものとなっているのも特徴です。

まとめ

全保連は家主にとっても借主にとっても様々な選択肢を広げるサービスを提供している会社となっており、安心して利用することができる会社となっています。

出典：全保連 烏川代表

オール電化はガスを使わない生活を実現してくれるシステム、電気のみになるので基本料金は電気代部分のみなどの特徴があります。
この基本料金は、電気やガスをまったく使わない月でも支払いが必要になるものです。
海外などに出掛けるため数か月間家にいないときには使用料はゼロでも基本料金だけは請求されることになるので、一人暮らしで海外出張が多い人などは無駄に感じてしまうこともあるのではないでしょうか。
電気のみの住居スタイルであれば基本料金は半分で済む、このようなイメージにもなって来るためお得感がありますよね。

関連記事：エスコシステムズなど、ESCO事業に取り組む会社のまとめ

オール電化は地球環境や資源保護への貢献にも繋がる

ガスを使う設備には、給湯器とガスコンロの2つがありますが、他にも暖房器具でガスファンヒーターを使う場合には必須です。
ガスは点火したところに噴射させ燃やす仕組みで使うエネルギーですから、火を燃やせば当然空気は汚れることになります。
電気は空気を燃やさないとされているけれど、火力発電ではタービンを回転させるために燃料を燃やすことになるため空気が汚れないわけではありません。
ただし、発電には再生可能エネルギーを使ったやり方もある再生可能エネルギーは、地球の資源とは別の太陽光・風・地熱などを用いているなどの特徴があるエネルギー源です。
火を燃やさないし資源も使わない画期的な発電システム、このシステムで作り出された電気だけを使うオール電化は地球環境や資源保護への貢献にも繋がるものです。

太陽光発電のデメリットについて

ところで、太陽光発電は家庭用として普及し続けていて、新築住宅の多くが導入しているようですが、太陽光発電は文字通り太陽の光エネルギーを電気エネルギーに変換する仕組みを持つため太陽が沈んでしまうと発電することができなくなります。
冬場などは太陽が見える時間が短くなりますので発電量は著しく少なくなりがちです。
夕方は5時を過ぎると辺りは薄暗くなりますし、朝は6時半くらいにならないと明るくならないので実質発電ができるとすれば12時間前後になるのではないでしょうか。
オール電化住宅の場合は、夜間の電力は深夜料金が適応され電気代は安くなるものの、朝から日中、そして夕方にかけての時間は逆に電気代が高くなって来るようです。

太陽光発電システムとオール電化の組み合わせ

仮に、太陽光発電システムを導入しているのであれば、電気代が高い時間帯は発電が可能なタイミングですから太陽光発電で作り出された電力で生活を送れる、発電ができない時間帯は日中よりも電気代が安くなる電力会社が供給する電気を使えるようになるわけです。
ライフスタイルにより電気の使用量は異なりますし、電力を一番利用する時間帯も変わりますが、太陽光発電システムとオール電化の組み合わせは地球温暖化防止にも役立てることができるし生活費の中での光熱費をおさえる効果も期待ができるメリットがあります。

電力自由化について

最近は、電力自由化に伴い電力小売業者と呼ぶ会社も多くなっているようですが、これは新電力のカテゴリに分類されているものです。
一般的には電力会社が発電した電気を一括購入、それを従来から使用されている送電電線を使い契約者の住居に届けます。
そのため、新電力に切り替えたからといって専用の送電線を使うわけではありませんし電気そのものの品質が落ちることもないわけです。
新電力は従来から存在する電力会社が供給する電気よりも安い、このような評判がありますが電気代が安くなるのか否かはシミュレーションをしないことにはわかりません。
新電力に切り替えたら以前よりも電気代が高くなってしまった、このようなケースも決してゼロとはいい切れません。

オール電化住宅向けのコースを用意しているところもある

一般的には、電気使用量が多い家庭が新電力に切り替えると年間数千円もの節約効果を期待できるといわれていますが、新電力の中には一人暮らしや少人数の家庭でも安くなる会社がありますので検討されては如何でしょうか。
さらに、新電力を供給する事業者のプランにはオール電化住宅向けのコースを用意しているところもあるので必見です。
電力会社が発電した電気を購入、それを利用者にわけているのが新電力ではあるのですが、電力小売業者の中には自家発電設備を持つ会社も存在します。
自家発電設備といっても大手の電力会社が持つ発電設備ではなく、再生可能エネルギーを用いたものでその中心になるのがメガソーラー発電所です。
これは太陽光パネルを多数設置している、総出力量が10ＭＷを超える規模を持つ発電所で、地方などに出掛けた際にのどかな田園風景に突如現れるメガソーラー発電所などになっているケースが多いのです。

まとめ

周りは田畑が広がる場所で、その一角にソーラーパネルを数百台以上設置しているエリアがある、このような設備では新電力を供給する事業者の発電所になっているケースが多いのです。

メガソーラー発電所で発電した電気も、電力会社が設置した送電線を活用して送電処理が行われているため、電気の品質が悪いなどはありませんし再生可能エネルギーは地球環境に優しいエネルギーですからこのような電気を使えば環境に貢献しているのと同じ意味合いになるわけです。

収益不動産は収益物件ともいわれ、物件を貸して毎月の賃料収入を得るための不動産のことを言います。
不動産で投資を行いリターンを得ることを目的とする不動産物件のことです。
一定の収入を得られる収益性を持つ不動産のことで、投資を目的に購入されたり取引されたりしています。

人に貸すことで家賃収入から収益を得るという目的で購入される

こうした物件は住むことが目的ではなく、人に貸すことで家賃収入から収益を得るという目的で購入されているのです。
具体的には、マンションやアパート、ビルの他にも駐車場や土地などを言い、収益不動産では収益性を最大限に高めることが物件投資をする人にとって大きなメリットになります。
しかし、収益性を最大限に高めたいからといって、住みたい人のニーズを無視した賃料を設定すると、それがそのままリスクになるので注意が必要です。
例えば、賃料が高すぎて入居者がなかなか見つからない場合は空室となるため空室リスクが生じやすくなります。
収益不動産は収益性を最大限に高めることも大切ですが、物件の借り手が現れやすい賃料を設定するということも重要な点です、そのため、こうしたバランスを上手に見ながら収益性を高めていくことが大切で、このようなリスクなども踏まえつつ、最大限の収益性を得るために、空室リスクの少ない物件を選ぶことが重要になるのです。
さらに、物件の立地や周辺の環境や借り手のニーズなどをよく把握して、できるだけ空室リスクが少ない物件を選ぶようにする必要があるのです。

入居者募集にも力を入れることも空室リスクを減らすためには重要

また、入居者募集にも力を入れることも空室リスクを減らすためには重要です。
入居者募集で定評のある管理会社を選んだり、いくつかの不動産会社に物件の紹介を委託するなど、入居者探しにも力を入れることで空室リスクを低くするための対策を講じておくこともポイントといわれます。
他にも、収益不動産から得られるメリットを最大限に高めるために考えておくべきポイントがあります。
そのポイントとして挙げられるのが、賃料を下げなければならない状況をできるだけ回避するということや物件そのものの価格が下がらないように対策するという点です。
いくら収益性が高い物件でも、実際の賃料が下落したり、物件価格が下がると収益性は低くなってしまいます。
日本では物件が古くなってしまうとだんだんと借りたいという人が減るという傾向があります。
そうなると、空室リスクが高くなりますので、賃料を低くすることで借り手を見つけやすくするといった対策が必要になります。
そうなると、賃料の下落リスクとなります。
さらに、収益物件を売却して利益を得ようとしている場合に、地価下落等で収益物件の価格が下がってしまうと、売却時の物件価格が購入時よりも下落してしまいます。
そのことで売却損失が発生してしまいますので、こうしたリスクも備えておく必要があります。

家賃滞納に対するリスク

収益物件から収益を得るためには他にも気を付けておくべき点があります。
家賃滞納に対するリスクです。
家賃滞納リスクは、入居した人が賃料を滞納するといったリスクで、きちんと家賃を支払わない借主に対して、様々な手間や時間、法的処置などを用いて対処しなければならなくなります。
そうなると、時間も手間もお金もかかりますし、それだけの対応を講じてもその費用が回収できないこともあるとされます。
したがって、賃料滞納リスクを減らすことが必要になります。
例えば、家賃保証会社のサービスを利用するなどの対策が家賃滞納リスクに備えるという点では有効といわれています。
収益不動産を購入し、物件を賃貸住居として貸し出すことで収益を得るためのチャンスを手にすることができます。
けれども、物件の購入については、一般的な住居を目的として購入する物件とは違ったルールになっていますので、その点も考慮して物件購入を検討することが必要といえます。
収益不動産の購入に住宅ローンを利用することはできません。
そのため、自己資金や住宅とは別の融資などを用いて対応する必要があるのです。
こうした点があり、取得の難易度は高いかもしれませんが、収益用の不動産は利回りが銀行預金よりも高いといったメリットがあり、銀行に預金しても100万円預けても100円森氏が付かないのに対して、不動産の収益は数％はあるところもあり、銀行よりも収益性が高いといえます。

まとめ

入居者がいる間は毎月賃料が得られ、FXなどに比べると安定性が高いでしょう。
したがって、こうした不動産による投資はメリットがあります。
しかし、同時に空室リスクや治療の下落などのリスクもありますので、投資を目的として購入する場合には事前に十分検討してから始める必要があります。
このように、収益を得ることを目的としている不動産物件はメリットがありますが、同時にリスクなども存在しています。
空室になると賃料の収入はゼロ円になってしまいますので、投資を行う場合にはこうした点には十分に注意してから始めることが大切です。

 

出典元：ニュートンアドバイザーズ株式会社

安定した老後を過ごすためには、十分な蓄えをしておくことが何よりも大切です。
普通なら銀行で定期貯金を行っておくなど何かしらの対策を講じておきますが、日本は年々少子高齢化が深刻になってきており、人口の減少をきに景気が後退していくことは確実と言われています。

そのため、銀行で貯金したとしてもたいした利息を得ることはできず、何年間も大切なお金を預けたとしても資産を増やすことは難しいかもしれません。
10年間以上もコツコツと貯金していたにも関わらず、一向に増えることがないのでは全く意味がありませんし、将来的に何かトラブルが起きた際に深刻な状態に陥ってしまうことも考えられるでしょう。

 

株式会社ゴールドリンクの純金積み立て

このような事態を未然に防ぐためには、より確実な方法で大切な資産を守っていかなければなりません。
人に情報を盗まれる心配がなく安全に保有しておくには、お金を物にかえて大事に保管しておくことが一番良い方法です。
そこで紹介したいのが、「株式会社ゴールドリンク」の純金積み立てになります。

高価な品物で一般人には中々馴染みのない金の存在ですが、昔からお金の変わりに使われてきた歴史があるなど日本人にも比較的昔から多く親しまれてきた存在でもあります。
実物を一度も見たことが無い方であっても、そのきらびやかで上質な見た目は見惚れてしまうほどで、近くにあるだけでリッチな気分にさせてくれる不思議な魅力があるかもしれません。

また、金は日本のみならず世界的に流通しているものなので、価値さえ下がることがなければ永久に資産変わりを務めることができる非常に貴重な存在です。
自宅にいながら気軽に資産を増やしたいと考えたとき、真っ先に思い浮かべてしまう方法が株かもしれません。
しかし、株は言わばギャンブルのようなものであり損得を考えたときあまり良い方法ではないでしょう。

 

価値を高めながら安全に保管することができる

しかも一日中パソコンから目を離さずに株の動向を監視しなければならないため、身体や精神にかかるストレスは多大なものになってしまいます。
さらに、世界中の動向をよく理解した上で売り買いの取引を行っていかなければならないので、自分の時間をどんどん失ってしまうのは勿体無いと言えるかもしれません。

株式会社ゴールドリンクで大切な資産を金に変えることで、価値を高めながら安全に保管することができるようになりますし、何よりも損をする危険性が大幅に減少することは確実です。
将来的に無理なく積み立てを行うならゴールド積み立てが一番良い方法であることは言うまでもありませんが、その他にも目的に合わせて様々な積み立てプランが組まれているのでよく覚えておきましょう。

 

ゴールドリンクが行っている組み立てプランの種類

ゴールドリンクが行っている組み立てプランの種類は、ゴールド・プラチナ・パラジウムの3種類で、1ｇあたりの価値が全く異なってくるのでよく理解しておいてください。
一番人気の高いゴールド積み立の特徴は、手軽な資金から始めることができて利用者の要望に応じながら自由自在にオーダーメイドできる点だと言えます。

また、価格上昇時に余分なコストが一切かからないなどお得に利用できるので、従来型の純金積み立てよりも安くてすむはずです。
月々のコストも明確に把握しておくことができるので、将来に向けた計画的なプランを立てやすいのも魅力の一つでしょう。

金よりも少しだけ価値が下がってしまうプラチナの存在は、安定性・実物資産の観点から再注目されてきている大変貴重なものになりました。
世界的な金融緩和政策が実施されている中で、ロシアや中東リスクを回避するためにもプラチナが多く選ばれるようになり、金よりも親しみやすいなどが理由で人気が高まってきています。

 

貴金属の中でも最も安定的な輝きを維持できる性質を持つ

貴金属の中でも最も安定的な輝きを維持できる性質を持っており、医薬品や化粧品にも使用されるようになっている非常に身近な存在なため、プラチナを保有しておくことで今までに感じたことがないような安心感と安堵感を得られるでしょう。
プラチナ積み立てを利用することで、価値を高める喜びや投資目的にも利用できるので、気になる方は一度検討してみてください。

最後にパラジウムになりますが、パラジウムとは白金族金属の一種で自動車の排気ガスを浄化する媒体によく利用されています。
また、虫歯の治療に多く用いられている銀歯に使用されていた李、ホワイトやゴールドの脱色用割り金にも利用されることが多いのが特徴です。
供給が需要を軽く上回っているの存在でもありますが、世界的に将来有望な貴金属と言われるようになってきており、いち早く保有しておくことで他の人よりも多くの利益を得ることができるようになるかもしれません。

 

まとめ

このように様々な貴金属を保有して積み立てておくことで、誰よりも確実に資産を賢く管理しておくことができるようになるので、大きなリスクを避けながらしっかりと資産を守っていきたいと希望しているのであれば、ぜひ一度株式会社ゴールドリンクを利用して純金積み立てを行ってみてください。
 

上野学園中学校・高等学校は、東京都台東区東上野四丁目に所在する私立学校です。
学校法人は上野学園で、中学校や高等学校の他に上野学園大学や短期大学を運営しています。
1904年に石橋蔵五郎が創立し、現在は男女共学の学校ですが、設立した当初は女子校としてスタートしました。
自覚と建学の精神の2本柱を教育理念として、台東区の上野桜木に設立しました。
当時の名称は上野女学校です。

 

1949年に音楽科が設置された

1909年には翻訳家や思想家で有名な辻潤が赴任します。
辻潤は英語科の教師となります。
明治時代から大正時代、そして昭和まで多くの卒業生を輩出し、1947年に上野学園中学校が、1948年に上野学園高等学校が設立しました。
大きな転機となったのは1949年に音楽科が設置されたことです。
高等学校に音楽科が設置されたのは上野学園が最初です。
2007年に男女共学化がはかられ新校舎が完成します。
制服は男女ともにブレザーを着用し、夏服は男子生徒はワイシャツ、女子はブラウスとなります。
制服は基本的に中高ともに変わりません。

 

著名な人物を多く輩出している学校

上野学園は日本の女学校のなかでも、著名な人物を多く輩出している学校です。
女学校時代には伊藤野枝がこの学校を卒業しました。
伊藤野枝は日本の婦人解放運動を先導した人物で、作家でも活躍します。
先に紹介した辻潤はスキャンダルを起こして学校を退任しますが、実は伊藤野枝との恋愛が原因でした。
女優のいしだあゆみや飯田蝶子、水川八重子なども同校の出身です。
音楽科が有名なように音楽関係の著名人も多く、童謡歌手やシンガーソングライター、ハープシコード演奏者など業界には多くの卒業生が活躍しています。

参考：上野学園中学校・高等学校の特徴や校風は？

 

現在の上野学園中学校・高等学校について

現在の上野学園中学校・高等学校を見ていきましょう。
中学校は普通コースと音楽コースが、高等学校からは特別進学や総合進学、器楽声楽、演奏コースが用意されています。
同校は創立120周年を控え、歴史と伝統を汲みつつ、グローバル時代に対応した教育が目指されています。
国際理解教育は新しい試みです。
2015年度からアドヴァンスドコースとプログレスコースがスタートしています。
「グローバル社会で活躍する人材の育成」をテーマに、主要学科の強化により大学受験に向けた充実したプログラムに刷新されました。
目玉には海外の文化体験を組み込んでおり、国際文化交流を通してグローバルな視野を持つことを目指します。
上野学園は浅草に近いですが、浅草は外国人観光客が多い街です。
その利点を生かして観光客との交流を行う「Trip to Asakusa」という授業も行っています。

 

上野学園の進学対策

進学対策は国語数学英語の3教科を重点的に授業時間が確保されていて、高校2年生から文系理系の選択があります。
特に英語の授業時間数は公立中学校の1.8倍です。
社会や理科はフィールドワークを通して生きた学習を行えることも特徴です。
コースによっては少人数クラスを採用しており、生徒一人ひとりに対応したきめ細かい授業や進路相談を実現しています。
夏や冬の長期休みは講習や補習が行われていることも特徴です。
難関大学合格に向けた対策も行われており、こうした中高一貫の利点を生かした受験対策は一定の評価があります。

 

音楽科にもアドヴァンスドコースとプログレスコースを用意

普通科以外には音楽科にもアドヴァンスドコースとプログレスコースは用意されています。
音楽科にはフルートやクラリネット、トランペット、ハープなど様々な楽器のなかから一つの楽器を選び、専門の先生の指導を受けられます。
好評なのが年に2回ある発表会です。
中学3年生になるとメモリアルホールで演奏することができます。
音楽科にも夏期の特別講座があります。
特別講座に招かれるのは音楽の第一線で活躍しているプロの演奏家たちです。
そんな先生たちから講習を受けられる他、音楽の魅力を語ってもらったり、実際に演奏を聞かせてもらったりできます。
音楽科は演奏の技術だけでなく、知識も身につけられます。
週に2時間行われるソルフェージュは、音を正確に聞き分ける耳やリズム感を養う授業です。

 

上野学園は2007年に新校舎が完成

上野学園は2007年に新校舎が完成しました。
大きな特徴は光をふんだんに入れられるガラス壁を採用したところです。
外観の美しさはもちろんのこと、教室は開放感があり学習や演奏がさらにはかどる環境になりました。
机や椅子など設備にはウッド材を基調に統一されており、暖かみのある学習環境でもあります。
最上階の15階には広いラウンジが設置されていて、上野公園が一望できます。
防犯設備も万全です。
セキュリティ会社と契約している他、入り口には最新鋭の電子ゲートが設置されており、学校関係者でないと出入りできません。
災害対策には帰宅困難な生徒を想定して1週間分の保存食と寝具が予め用意されています。

 

まとめ

最後に上野公園へのアクセスは非常に恵まれており、JR山手線の上野駅から徒歩5分です。
最寄り駅には他につくばエキスプレス浅草駅や、東京メトロ日比谷線の入谷駅など、様々な場所からアクセスしやすいでしょう。